Certificado de aprobación

¿Qué es un certificado de aprobación?

Una escritura de donación es un documento legal que transfiere la propiedad de una propiedad de una parte (el otorgante) a otra (el otorgante). Normalmente se utiliza en la transferencia de bienes inmuebles, pero también puede aplicarse a otras formas de propiedad.

Describe los términos de la transferencia y contiene promesas o acuerdos específicos por parte del otorgante responsable de la transferencia del título. Una escritura de concesión debe firmarse y certificarse ante notario antes de que sea legalmente vinculante.

Esta escritura contiene condiciones específicas que garantizan que el título de propiedad estará libre de gravámenes, gravámenes u otros reclamos que puedan haber surgido durante el período de propiedad de la propiedad por parte del testador.

Sin embargo, no hay garantía por reclamos o cargos antes de que expire este período.

La escritura de donación respalda la transferencia de propiedad y garantiza que todas las partes de la transacción estén protegidas. La firma de un certificado de financiación certifica que toda la información importante se ha divulgado de forma transparente, para que no haya sorpresas más adelante.

¿Qué debe incluirse en un certificado de subvención?

Las escrituras de donación son generalmente documentos confiables que se utilizan para transferir el título de una persona a otra. La siguiente información debe incluirse en una escritura de concesión:

Descripción legal de la propiedad

Saber que descripción legal Tasar una propiedad es un paso importante para comprender su valor y propósito. Un certificado de concesión desempeña un papel importante a este respecto porque proporciona una referencia oficial que destaca la carretera y cómo figura en los registros del condado.

Además de la información básica, un certificado de aprobación también puede contener el número de propiedad del observador de impuestos sobre la propiedad (APN), lo que lo hace útil para las evaluaciones de impuestos.

Comprender la descripción legal de una propiedad es crucial para el propietario o inversionista responsable.

Confirmación de la compañía de títulos

Las compañías de títulos juegan un papel esencial en el mercado inmobiliario. Usted es responsable de confirmar que el título de un edificio o propiedad en particular está libre de reclamaciones de otras partes (a menudo denominadas terceros).

Las escrituras de concesión contienen lenguaje que garantiza al concesionario que la compañía de títulos ha llevado a cabo una búsqueda exhaustiva del título de la propiedad y que no se han revelado tales reclamos durante todo el período en que el otorgante ha sido propietario de la propiedad.

A diferencia de los títulos de garantía generales, que también pueden cubrir estos casos, los títulos de donación no tienen en cuenta los gravámenes de los propietarios anteriores. Por lo tanto, realizar la debida diligencia antes de comprar o vender una propiedad es crucial para evitar posibles problemas.

Certificación y presentación

Un certificado de donación debe contener información importante, como nombres, direcciones, datos de contacto y firmas del donante y del destinatario. Luego, dependiendo del estado en el que se encuentre la propiedad, es posible que también se requiera una certificación notarial.

Una escritura de garantía puede ser certificada por un notario y luego presentada ante el secretario del condado o el secretario del condado. Según el municipio, este proceso puede implicar un impuesto de transferencia adicional.

Los propietarios deben seguir las leyes de su estado al transferir la propiedad. No tomar las medidas necesarias podría tener graves consecuencias. Por lo tanto, los propietarios deben conocer las leyes locales relativas a la presentación de escrituras y transferencias.

Otros tipos de documentos

Además de los certificados de aprobación, existen otros tipos de documentos, entre ellos:

Escrituras generales de garantía.

Este tipo de escritura garantiza que no existen problemas ocultos de propiedad con respecto al inmueble en cuestión, incluidas complicaciones previas que surgieron antes de la compra por parte del testador.

Esto asegura al beneficiario que la propiedad tiene un título limpio y que el vendedor es responsable de cualquier problema que surja. Por ejemplo, si surge un problema con el título en una fecha posterior a la transferencia de propiedad, el otorgante será responsable de los costos legales asociados.

Una escritura de garantía general garantiza un título bueno y limpio y promete que el comprador no tendrá ningún problema legal con la propiedad relacionada con la propiedad. La desventaja de este tipo de escritura es que puede llevar algo de tiempo y dinero en caso de una disputa, lo que puede resultar costoso.

Escrituras de renuncia

Una escritura de renuncia es un documento utilizado en bienes raíces que transfiere la propiedad del otorgante al concesionario. Sin embargo, no garantiza un título claro y no confirma que el testador tenga derecho a transferir la propiedad.

En cambio, simplifica la transferencia al significar que el otorgante renuncia a todos los intereses que posee sobre la propiedad. Esta estructura permite una transacción más rápida, pero no ofrece las mismas garantías que otro tipo de escrituras.

Esta forma de escritura generalmente no brinda al otorgante protección contra otros reclamantes o gravámenes sobre la propiedad, por lo que se usa mejor cuando se transfiere entre partes conocidas con conocimiento previo de la situación, como el propietario de la propiedad. Por ejemplo, familiares o amigos cercanos.

Las escrituras de renuncia a menudo entran en juego cuando alguien regala o consolida una propiedad, lo que las convierte en una herramienta importante cuando se trata de títulos e hipotecas potencialmente complicados.

Escrituras tributarias

Una escritura fiscal otorga efectivamente a una entidad gubernamental la propiedad de una propiedad si el propietario no realiza los pagos requeridos por los impuestos asociados.

Este documento se emite como un derecho legal a realizar una venta con el fin de recuperar las cantidades adeudadas. Este proceso generalmente ocurre a través de subastas llamadas «ventas de escrituras fiscales».

Después de la venta, la propiedad de estas ventas se transfiere al comprador. Les ofrece la oportunidad de invertir en bienes raíces a un tipo de interés que a menudo es reducido en comparación con el valor actual de mercado.

Todas las partes se benefician de este proceso a medida que los gobiernos recuperan el costo de los impuestos no pagados y los compradores ahorran en posibles inversiones inmobiliarias.

Escritura de concesión versus escritura de fideicomiso

Las escrituras de donación son documentos legales que transfieren la propiedad de una propiedad de una parte a otra a un precio específico. Contienen la descripción completa de la propiedad, los nombres de ambas partes involucradas en la transacción y el precio de venta.

La escritura de donación garantiza que el otorgante es el propietario legal actual, pero no garantiza contra ningún defecto del título que existiera antes de que se adquiriera el título.

Por el contrario, una escritura de fideicomiso es un documento legal que garantiza un préstamo sobre una propiedad. El prestamista puede ejecutar la propiedad sin acudir a los tribunales si el prestatario no cumple con los pagos.

Esto hace que la ejecución hipotecaria sea más rápida y menos costosa que con una escritura de hipoteca porque no se requiere una audiencia judicial. Los ingresos de una venta o subasta van directamente al prestamista.

La principal diferencia entre una escritura de donación y una escritura de fideicomiso es la presencia de un préstamo y obligaciones posteriores. Una escritura de donación permite que la propiedad se transfiera de una parte a otra sin conservar derechos futuros sobre la propiedad.

Por el contrario, con una escritura de fideicomiso, existe una relación continua entre el prestatario y el prestamista hasta el reembolso o la transferencia a otra parte. En caso de falta de pago, los prestamistas pueden ejecutar la propiedad para reclamar el reembolso, un derecho que no se otorga con una escritura de concesión.

Pensamientos finales

Una escritura de donación es un documento legal utilizado en transacciones de bienes raíces que proporciona evidencia de que el título o la propiedad de una propiedad en particular se transfiere de un vendedor (el donante del obsequio) a un comprador (el destinatario del obsequio).

En la mayoría de los casos, el vendedor debe “otorgar” al comprador su derecho, título e interés sobre la propiedad. Incluye detalles como las partes involucradas en la transacción, una descripción de la propiedad, garantías legales y, a veces, otra información importante si la ley estatal lo requiere.

Además de transferir la propiedad de la propiedad y verificar que el vendedor tiene un título claro sobre la misma, las escrituras de donación también brindan cierta protección a los compradores porque requieren que el vendedor certifique que no existen gravámenes. Gravámenes sobre la propiedad durante el período de su posesión.

Se pueden utilizar muchos otros tipos de escrituras para transferir el título, como escrituras de garantía general, escrituras de renuncia y escrituras de impuestos. Sin embargo, las escrituras de concesión son uno de los documentos legales más fiables que se pueden utilizar en este tipo de transacciones.

Por ello, a la hora de comprar o vender una casa, es importante entender cómo funcionan los títulos de propiedad, ya que proporcionan una garantía indiscutible de la transferencia efectiva de derechos del vendedor al comprador. Si desea comprar o vender una propiedad, comuníquese con un agente hipotecario que pueda ayudarlo con este proceso.

Preguntas frecuentes sobre el certificado de aprobación