¿Las quiebras anulan los desalojos?

¿Qué es un desalojo?

Un desalojo es una acción legal emprendida por un arrendador o dueño de una propiedad para desalojar a una persona de su propiedad de alquiler.

En algunos casos, un inquilino puede enfrentar un proceso de desalojo si no paga el alquiler o viola los términos de su contrato de arrendamiento.

Es importante que los inquilinos comprendan sus derechos y responsabilidades legales para protegerse de un desalojo injusto o de un trato injusto por parte del propietario.

Las etapas de un proceso de desalojo varían según la jurisdicción, pero normalmente incluyen las siguientes:

• Un aviso informando al inquilino de la violación del contrato de arrendamiento.

• Una solicitud para pagar alquiler adicional (si corresponde)

• Una audiencia judicial donde ambas partes pueden presentar pruebas y ser escuchadas.

• Emitir una sentencia que requiera que una de las partes tome alguna medida (por ejemplo, ordenar al inquilino que se mude antes de una fecha determinada)

• La ejecución de la sentencia por parte de un alguacil retirando físicamente al inquilino

Tipos de quiebras que pueden provocar desalojos

Para quienes no pueden cumplir con sus obligaciones de alquiler o arrendamiento, los procedimientos de desalojo pueden ser una perspectiva aterradora. Afortunadamente, declararse en quiebra puede proporcionar alivio de desalojo en determinadas situaciones.

Dependiendo de Tipo de quiebra y otras circunstancias financieras, las personas pueden tener opciones disponibles que les permitan permanecer en su residencia actual aunque se haya emitido una orden de desalojo.

Capítulo 7 de Bancarrota

El Capítulo 7, también conocido como “liquidación” o “quiebra total”, es la forma más común de presentación para las personas.

Esto permite conservar ciertas posesiones mientras se borran otros tipos de deudas (como facturas médicas o saldos de tarjetas de crédito).

Esta forma de quiebra es ideal para quienes intentan liquidar sus deudas rápidamente, ya que normalmente lleva menos de seis meses de principio a fin.

En algunos casos, los procedimientos judiciales de desalojo también pueden suspenderse (o retrasarse) si se presentan durante esos procedimientos.

Capítulo 13 de Bancarrota

Las quiebras del Capítulo 13 implican un plan de pago de tres a cinco años que paga adecuadamente a los acreedores.

Este tipo de presentación es adecuado para quienes tienen ingresos regulares y necesitan algo de tiempo para pagar las deudas acumuladas sin perder bienes ni tener que afrontar procedimientos de liquidación.

Los planes de pago creados a través de este proceso también pueden dar lugar a que el proceso de desalojo se suspenda hasta que se paguen todas las deudas de acuerdo con el plan de conciliación acordado entre acreedores y deudores.

El proceso de declaración de quiebra para poner fin al proceso de desalojo

Es importante comprender el proceso y los requisitos asociados antes de intentar utilizar esta opción para evitar o retrasar una orden de desalojo.

Derecho a la protección por quiebra

Para ser elegible para la protección por quiebra, las personas deben cumplir con ciertos criterios y presentar la documentación adecuada al tribunal.

Esto incluye proporcionar información financiera detallada y enumerar todos los acreedores, activos y pasivos para reflejar con precisión su situación financiera actual.

Dependiendo del tipo de presentación (Capítulo 7 o Capítulo 13), pueden aplicarse diferentes calificaciones.

Por ejemplo, quienes presentan una solicitud bajo el Capítulo 13 deben demostrar que tienen ingresos regulares suficientes para realizar pagos de acuerdo con su plan de pago.

Obligación de notificar antes de la insolvencia

Las personas que buscan protección por quiebra están obligadas por ley a proporcionar un aviso previo a la quiebra informando al propietario de su intención antes de presentar la solicitud ante el tribunal.

Esto les da a los propietarios tiempo y oportunidad de tomar cualquier acción legal necesaria si es necesario.

No proporcionar este aviso puede resultar en la desestimación del caso o el rechazo de los planes de pago por parte de los acreedores en etapas posteriores del proceso.

Efectos de la quiebra en los procedimientos de desalojo y contratos de arrendamiento

Declararse en quiebra puede tener un impacto significativo en los procedimientos de desalojo y los contratos de alquiler.

Es importante comprender los posibles resultados antes de continuar con el proceso de registro para garantizar el mejor resultado para ambas partes involucradas.

Presentaciones y desalojos

Para quienes se enfrentan al desalojo, declararse en quiebra puede provocar que el proceso se detenga o se retrase temporalmente.

Esto les da a las personas tiempo para recuperarse financieramente antes de tener que abandonar su residencia actual.

En algunos casos, esto puede incluso conducir a un alivio permanente si se liquidan suficientes activos o se cancelan las deudas como parte del proceso de quiebra.

Efectos duraderos en los contratos de alquiler

Dependiendo del tipo de declaración de quiebra, los efectos duraderos pueden permanecer incluso después de que se complete el proceso de desalojo. El principal ejemplo de esto son las presentaciones del Capítulo 13.

Aquellos aprobados por los acreedores en tales circunstancias deben seguir un plan de pago de tres a cinco años.

Si no se realizan los pagos durante este período, los acreedores pueden revocar un aplazamiento de pago previamente concedido para que el arrendador pueda rescindir los contratos de alquiler si fuera necesario.

Consideraciones adicionales al declararse en quiebra para poner fin a los procedimientos de desalojo

Declararse en quiebra como forma de detener o retrasar el proceso de desalojo puede parecer la solución correcta, pero hay algunas consideraciones importantes que se deben tener en cuenta antes de tomar medidas.

Costo

Declararse en quiebra puede ser costoso y en la mayoría de los casos requiere representación legal.

Esto puede hacer que el proceso sea particularmente difícil para quienes ya tienen dificultades financieras, ya que es posible que los costos asociados con la presentación no proporcionen un alivio adicional para las deudas existentes.

Antes de comenzar cualquier paso del proceso de quiebra, es importante comprender todos los costos involucrados y si hay fondos disponibles para realizar estos pagos.

Puntajes de crédito

Otra consideración al declararse en quiebra es el impacto potencial en su puntaje crediticio.

Las declaraciones de quiebra permanecen en el informe crediticio de una persona durante siete a 10 años, tiempo durante el cual pueden afectar significativamente los puntajes crediticios, según el tipo de presentación.

Debido a la puntuación general más baja, también puede afectar la capacidad de obtener (y mantener) préstamos futuros, como arrendamientos de automóviles o hipotecas.

La conclusión

Las quiebras pueden ser una herramienta útil para quienes enfrentan un desalojo, ya que brindan un alivio temporal o permanente según el tipo de presentación y las circunstancias.

Sin embargo, es importante considerar todos los resultados posibles antes de tomar medidas. Esto no sólo incluye los costos, sino también los efectos a largo plazo sobre la solvencia.

Para tomar la mejor decisión para ambas partes involucradas, es importante comprender cómo las declaraciones de quiebra pueden afectar los desalojos y arrendamientos existentes.

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