¿Estás buscando una forma conveniente de financiar tus compras? ¡No busques más! El crédito pagadero es una opción ideal para aquellos que desean adquirir bienes o servicios sin tener que pagar el monto total de inmediato. En este artículo, exploraremos qué es el crédito pagadero, cómo funciona y cuáles son sus beneficios. ¡Prepárate para descubrir una manera fácil y cómoda de satisfacer tus necesidades financieras!
Hipoteca a pagar: definición
Una hipoteca es un pagaré garantizado por un activo, cuya propiedad está garantizada al prestamista. Es una forma de responsabilidad a largo plazo. Las hipotecas generalmente se pagan en cuotas iguales que consisten en intereses y principal.
Procedimientos contables
Para ilustrar los procedimientos contables, supongamos que Grant Corporation compra un pequeño edificio por $1 millón el 2 de enero de 2019 y realiza un pago inicial de $200 000.
La hipoteca se paga a lo largo de 30 años a una tasa de interés mensual de $8,229. La tasa de interés anual es del 12% y el primer pago vence el 1 de febrero de 2019.
Asientos de diario para registrar la deuda hipotecaria
El asiento del diario para registrar la compra del edificio es el siguiente:
Los asientos posteriores se basan en la asignación del pago mensual de $8,229 entre principal e intereses. Para ello se puede utilizar una tabla de amortización de la hipoteca, presentada para los primeros 5 meses de 2019 de la siguiente manera:
Cada mes, el pago total de $8,229 se divide en intereses y capital. La tasa de interés es del 1% (12% / 12 meses) del valor en libros del bono a principios de mes.
Por lo tanto, el interés en febrero es de $8 000 (o $800 000 x 1 %) y, por lo tanto, el monto principal del pago es de $229 (o $8 229 – $8 000). En marzo, la tasa de interés es de $7 998 (o 1% de $799 771) y este patrón continúa mensualmente.
La entrada del diario de febrero de 2019 es la siguiente:
Dado que la mayoría de las hipotecas se pagan en cuotas mensuales, los pagos de principal de los próximos 12 meses después de la fecha del balance deben declararse en la sección del pasivo corriente como el vencimiento actual de la deuda a largo plazo.
Por supuesto, la parte restante se clasifica como pasivo a largo plazo.
Preguntas frecuentes sobre los pagos de la hipoteca
Con un préstamo a plazos, los pagos mensuales son los mismos hasta que el monto restante se paga en su totalidad. Una hipoteca tiene pagos mensuales variables a lo largo de su plazo, según las tablas de amortización.
Casi cualquier cosa podría servir como garantía para un contrato hipotecario; Sin embargo, la mayoría de los prestamistas prefieren bienes inmuebles o equipos comerciales a bienes personales. El requisito principal es que debe haber una garantía adjunta a la propiedad, ya sea un artículo de valor o una participación en el capital de la empresa.
La contratación de préstamos inmobiliarios ofrece varios beneficios, incluido el ahorro de impuestos y la reducción de riesgos. Dado que el banco es el propietario legal del activo hasta que se reembolse en su totalidad, usted conserva todos los demás derechos de propiedad, incluido el control de la propiedad.
Si un prestatario incumple los pagos de su hipoteca, el prestamista tiene varias opciones disponibles para recuperar su inversión. La alternativa menos deseable es la ejecución hipotecaria, un proceso legal en el que la propiedad de una propiedad se transfiere de un deudor a un acreedor cuando un propietario incumple un préstamo garantizado por la propiedad.
Dado que las hipotecas son préstamos para financiar bienes raíces, los prestatarios generalmente no pueden rescindir su contrato antes de que expire. Sin embargo, normalmente se permite el reembolso anticipado, con una penalización asociada.